Báo Giá Dịch Vụ Thi Công Sửa Chữa Cải Tạo Nhà

Hiện nay, trên thị trường có rất nhiều đơn vị sửa chữa cải tạo nhà cũ trọn gói nhưng để tìm ra một đơn vị uy tín, chuyên nghiệp và giá cả hợp lí lại cực kỳ khó, hiểu được vấn đề,cũng như nổi băn khoăn của chủ nhà nên hôm nay Nội Thất Hiền Hòa sẽ cùng các bạn tìm hiểu các khía cạnh để chọn ra đơn vị thi công sửa chữa cải tạo nhà trọn gói cho mình phù hợp nhất nhé. Đặc biệt là những chia sẻ về kinh nghiệm thi công sửa chữa cải tạo nhà cũ giúp chủ nhà tiết kiệm đáng kể chi phí thi công mà bạn tuyệt đối không nên bỏ qua.

1. Bảng Báo Giá Thi Công Sửa Chữa Cải Tạo Nhà Cũ

Hình ảnh : Báo giá thi công sửa chữa cải tạo nhà củ trọn gói tại Tphcm

2. Cách tính giá thi công sửa chữa cải tạo nhà như thế nào?

Khi có ý định sửa nhà thì bạn có thể lựa chọn theo 2 phương án đó là sửa nhà theo từng hạng mục thi công hoặc sửa nhà trọn gói. Cách tính cho 2 phương án này cũng sẽ khác nhau. Cụ thể:

a. Cách tính giá sửa nhà theo hạng mục

Với phương án này, gia chủ sẽ tự lựa chọn những hạng mục cần sửa chữa. Có nghĩa là bạn chỉ có nhu cầu sửa chữa một phần của ngôi nhà mà thôI và giá tiền sẽ được tính theo từng hạng mục sửa chữa đó. Thường thì giá tiền sẽ được tính theo m2

Giá tiền sửa nhà theo hạng mục = Diện tích sửa chữa x Đơn giá thi công

Ví dụ: Sửa chữa phòng ngủ 20m², đơn giá thi công 200.000 VNĐ/m2. Vậy giá = 20m² x 200.000 VNĐ/m² = 4.000.000 VNĐ

b. Cách tính giá sửa nhà trọn gói

Với phương án này, gia chủ sẽ ký hợp đồng với một đơn vị thi công duy nhất để thực hiện toàn bộ công việc sửa chữa từ khâu thiết kế, thi công đến hoàn thiện. Phương án này thích hợp cho những dự án cần sửa chữa lại toàn bộ, bạn chỉ cần đưa ra mong muốn sửa chữa sau đó nhà thầu sẽ tự động tính toán tất cả các khoản chi phí cho toàn bộ dự án.

Giá sửa nhà trọn gói = Diện tích nhà x Đơn giá trọn gói

Ví dụ: Sửa nhà trọn gói 100m², đơn giá trọn gói 1.500.000 VNĐ/m2. Vậy giá = 100m² x 1.500.000 VNĐ/m² = 150.000.000 VNĐ

3. Hướng dẫn tính toán chi phí sửa chữa cải tạo nhà cũ     

Để tính toán chi phí sửa chữa cải tạo nhà, hãy xem xét các hạng mục công việc cần thực hiện trong ví dụ dự án sửa chữa như sau:

     - Xây tường: Diện tích 20m2 x 180.000đ/m2 = 3.600.000₫

     - Tô tường: Diện tích 40m2 x 80.000đ/m2 = 3.200.000₫

     - Cán nền: Diện tích 20m2 x 90.000đ/m2 = 1.800.000₫

     - Lát gạch: Diện tích 20m2 x 80.000đ/m2 = 1.600.000₫

     - Bã bột trét: Diện tích 100m2 x 40.000đ/m2 = 4.000.000₫

     - Sơn nước: Diện tích 100m2 x 40.000đ/m2 = 4.000.000₫

     - Cửa nhôm Xing Fa: Diện tích 5m2 x 2.100.000đ/m2 = 10.500.000₫

     - Thay mái tôn: Diện tích 50m2 x 450.000đ/m2 = 22.500.000₫

     ⇒ Vậy tổng chi phí sửa chữa nhà trong ví dụ này là: 51.200.000đ.

Ngoài ra có thêm giá hạng mục điện,nước và hoàn thiện nội thất cụ thể Liên Hệ Mr Hòa 0938.420.452

>>> Xem thêm : báo giá thi công nội thất căn hộ chung cư 3 phòng ngủ trọn gói

4. Các hạng mục sửa chữa cải tạo nhà

Để tránh được những tổn thất không đáng có, chi phí phát sinh trong quá trình sửa nhà thì tìm hiểu những hạng mục sửa chữa nhà là điều cần thiết. Dưới đây là một số hạng mục sửa chữa nhà phổ biến hiện nay.

a. Thi công tháo dỡ và vận chuyển nhà
Những ngôi nhà nhỏ hẹp cần cơi nới sàn, mở rộng diện tích cho không gian trong nhà khi số lượng thành viên trong nhà tăng lên. Đây là một hạng mục quan trọng vì có liên quan trực tiếp đến kết cấu của ngôi nhà nên đòi hỏi phải có kỹ thuật cao trong xây dựng. Vì thế khi muốn cơi nới, mở rộng nhà ở gia chủ cần liên hệ với các kiến trúc sư để họ có thể khảo sát thực địa, đánh giá và đưa ra các phương án xây dựng tối ưu.

Ngoài ra trước khi sửa nhà cần phải gỡ bỏ và di chuyển các đồ nội thất như bàn ghế, tủ quần áo,… ra khỏi nhà. Điều này sẽ giúp có cái nhìn tổng quát để dễ dàng đưa ra phương án sửa chữa thích hợp cho ngôi nhà.

b. Sửa chữa mái nhà, nâng mái
Mái nhà là phần thiết yếu nhất của ngôi nhà nên khi mái nhà có vấn đề hay bị hư hại cần nhanh chóng sửa chữa trước khi bị hỏng nặng vì để lâu ngày. Những dấu hiệu cho thấy căn nhà có dấu hiệu bị hư hại cần phải sửa chữa là trần nhà bị ố, rò rỉ nước hoặc xuất hiện các vết bẩn do rò rỉ nước. Những tình trạng này càng kéo dài không chỉ ảnh hưởng phần mái mà còn còn ảnh hưởng đến căn phòng thậm chí là cả ngôi nhà và các thành viên trong nhà. Nếu nghi ngờ rằng mái nhà của mình đang có vấn đề, hãy nhanh chóng liên hệ đến các đơn vị uy tín để nhanh chóng khắc phục tránh hư hại lâu dài.

c. Xây tô và ốp lát
Hạng mục này thi công bao gồm:

-Ốp lát nền nhà, sân chơi, sân thượng bị xuống cấp, lát gạch chống thấm.

-Ốp bể nước, hồ bơi.

-Ốp lát tường nhà thấm dột, xuống cấp.

-Ốp lát phòng vệ sinh, phòng bếp, phòng khách, phòng ngủ,… và các phòng chức năng khác.

-Ốp lát toàn bộ các công trình cần thi công.

d. Sơn tường nội – ngoại thất
Lớp sơn tường cũ sau một thời gian sẽ bị bẩn hoặc xuất hiện các vết nứt làm ảnh hưởng đến thẩm mỹ và an toàn. Tuy nhiên trước khi sơn mới cần phải xử lý bề mặt tường cũ một cách cẩn thận như xử lý nấm mốc hay mối mọt. Vấn đề nấm mốc và mối mọt sẽ gây ra thiệt hại khá lớn cho ngôi nhà lẫn tiền bạc. Vì thế khi phát hiện trên tường xuất hiện các hiện tượng này, cần phải xử lý nhanh chóng để tránh lây lan gây ảnh hưởng đến sức khỏe của gia đình. Ngoài ra nếu không xử lý các vết nứt một cách kỹ lưỡng sẽ dễ làm ảnh hưởng đến lớp sơn mới, làm sơn dễ bị bong tróc.

e. Thi công trần thạch cao
Trần thạch cao ngày càng được nhiều gia đình sử dụng để tăng tính thẩm mỹ hoặc trang trí cho một số phong cách đặc biệt. Tuy nhiên ngôi nhà sử dụng lâu ngày sẽ khiến trần thạch cao xuống cấp rất dễ gây nguy hiểm nếu trần thạch cao xảy ra tình trạng ố vàng, rạn nứt hoặc bị thấm nước khiến các mảng trần nhà bị mục và rơi xuống đất. Vì thế nếu phát hiện trần thạch cao có vấn đề hãy nhanh chóng tiến hành sửa chữa. Tất nhiên để có thể thi công hoặc sửa chữa những kiểu trần thạch cao sáng tạo theo nhiều phong cách thì đòi hỏi người thi công phải có tay nghề cao.

f. Các vấn đề về điện – nước
Hệ thống điện nước không chỉ liên quan trực tiếp đến sinh hoạt mà còn ảnh hưởng đến an toàn của các thành viên trong gia đình. Khi sửa chữa lại nhà ở cần kiểm tra lại các hệ thống điện nước thật cẩn thận, nếu phát hiện có vấn đề hoặc đã quá cũ cần phải sửa chữa hoặc thay mới ngay.

g. Hạng mục thiết kế thi công nội thất
Đối với hạng mục thi công nội thất thì lại đơn giản hơn, tùy theo sở thích của gia chủ mà lựa chọn nội thất. Nếu không ưng ý với đồ nội thất cũ hoặc các đồ nội thất có sẵn thì có thể đặt gia công theo yêu cầu. Hạng mục này có thể tự kiểm soát về vật liệu cũng như phong cách theo mong muốn của bản thân.

Hình ảnh : Hạng mục thi công sữa chữa nhà

5. Lý Do Bạn Chọn Nội Thất Hiền Hòa Để Báo Giá Thi Công Sửa Chữa Cải Tạo Nhà Cũ

a. Đội ngũ chuyên nghiệp

Vì đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư và thợ lành nghề với trình độ chuyên môn cao. Trãi qua nhiều dự án thành công nên họ sẽ đưa ra cho quý gia chủ giải pháp cải tạo nhà ở tối ưu nhất.

b. Quy trình thi công minh bạch, rõ ràng

Nội Thất Hiền Hòa chúng tôi luôn đề cao tính trung thực, rõ ràng lên hàng đầu. Luôn tuân thủ quy trình cấp trên đề ra, thực hiện báo giá rõ ràng. Cố gắng đạt được tiến độ nhanh nhất cho khách hàng.

C. Làm trọn gói từ A – Z

Chúng tôi cung cấp dịch vụ sửa nhà trọn gói gồm: tư vấn thiết kế, cải tạo kiến trúc, nâng cấp nội thất, sơn sửa, chống thấm, lát nền, sửa nhà vệ sinh,… và các hạng mục khác. 

D. Nội Thất Hiền Hòa luôn chọn vật liệu thi công chất lượng

Công Ty Nội Thất Hiền Hòa luôn chú trọng lựa chọn và sử dụng các loại vật liệu xây dựng chất lượng cao, an toàn. Điều này không chỉ giúp tăng tuổi thọ cho công trình mà còn mang lại không gian sống an toàn, tiện nghi cho gia đình bạn.

E. Bảo hành lâu dài cho gia chủ

Sau khi hoàn thành dự án Nội Thất Hiền Hòa vẫn luôn đồng hành cùng khách hàng với chính sách bảo hành chu đáo và hỗ trợ kịp thời. Mọi vấn đề phát sinh sẽ được giải quyết nhanh chóng, đảm bảo sự yên tâm và hài lòng cho bạn.

Hãy để Công Ty Nội Thất Hiền Hòa biến ngôi nhà của bạn thành một không gian sống lý tưởng và đáng mơ ước. Liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để nhận tư vấn miễn phí và bắt đầu hành trình cải tạo ngôi nhà của bạn!

6. Nên Thuê Đơn Vị Sửa Chữa Cải Tạo Nhà Hay Tự Làm

Nội Thất Hiền Hòa khuyến khích bạn nên chọn sử dụng dịch vụ sửa nhà trọn gói vì họ có bảo hiểm và chính sách bảo hành. Điều này giúp bạn yên tâm hơn khi có bất kỳ vấn đề nào phát sinh sau khi công việc hoàn thành. Nếu tự sửa chữa, bạn sẽ phải tự chịu trách nhiệm và chi phí cho mọi sai lầm hay sự cố.

7. Lợi ích khi thuê dịch vụ sửa chữa cải tạo nhà trọn gói

a. Tiết kiệm thời gian và chi phí
Khi thuê dịch vụ sửa nhà trọn gói, bạn không cần phải tìm kiếm và quản lý nhiều nhà thầu cho từng công việc riêng lẻ. Điều này không chỉ giúp bạn tiết kiệm thời gian mà còn giảm thiểu chi phí tổng thể do các đơn vị này thường có quan hệ đối tác cung cấp vật liệu ổn định với mức giá cạnh tranh.

b. Đơn vị sẽ hỗ trợ làm giấy phép sửa nhà
Các dịch vụ sửa nhà trọn gói thường có đội ngũ chuyên môn pháp lý có kinh nghiệm xử lý thủ tục xin giấy phép một cách hiệu quả. Điều này giúp bạn tránh những rắc rối pháp lý và tiết kiệm đáng kể thời gian khi tiến hành cải tạo nhà cửa.

c. Có kế hoạch thi công rõ ràng
Dịch vụ sửa nhà trọn gói cung cấp cho bạn một bản kế hoạch thi công chi tiết, bao gồm dự toán chi phí, lịch trình cụ thể cho từng hạng mục, và tiến độ thực hiện. Điều này giúp bạn kiểm soát toàn bộ quá trình và đảm bảo mọi việc diễn ra suôn sẻ.

d. Có bảo hành và hỗ trợ sau khi sửa chữa
Sau khi hoàn thành công trình, bạn có thể yên tâm với chế độ bảo hành mà các đơn vị trọn gói cung cấp. Điều này có nghĩa là bất kỳ sự cố nào xảy ra sau khi bàn giao sẽ được xử lý kịp thời, đảm bảo chất lượng và sự bền bỉ của công trình.

e. Đảm bảo an toàn khi thi công
Với đội ngũ thi công chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm, và sử dụng trang thiết bị hiện đại, các đơn vị sửa nhà trọn gói đảm bảo quá trình thi công diễn ra một cách an toàn nhất. Bạn có thể yên tâm rằng căn nhà của bạn không chỉ đẹp hơn mà còn tuyệt đối an toàn trong suốt quá trình và sau khi thi công.

8. Quy Trình Thi Công Sữa Chữa Cải Tạo Nhà Cũ

Bước 1: Tiếp nhận thông tin khách hàng
Khách hàng có nhu cầu sửa nhà trọn gói liên hệ với Nội Thất Hiền Hòa qua điện thoại 0938.420.452 - ZALO Mr Hòa, email hoặc website. Nhân viên tư vấn của Nội Thất Hiền Hòa sẽ tiếp nhận thông tin của khách hàng như: nhu cầu sửa chữa, vấn đề đang gặp phải, diện tích nhà, phong cách thiết kế mong muốn, dự toán kinh phí,…

Bước 2: Xác định yêu cầu của khách hàng
Sau khi tiếp nhận thông tin của khách hàng, Thợ của Nội Thất Hiền Hòa sẽ xuống tận nơi khảo sát thực tế nhà để đánh giá hiện trạng và xác định cụ thể các hạng mục cần sửa chữa của khách hàng.

Bước 3: Lên kế hoạch và dự trù kinh phí
Sau khi khách hàng có được phương án sửa chữa hợp lý. Nội Thất Hiền Hòa sẽ tiến hành lập kế hoạch thi công chi tiết, bao gồm thời gian thi công, tiến độ từng hạng mục công việc, vật liệu sử dụng, nhân lực thi công,.. Kèm theo là dự tính phí từng hạng mục và nguyên vật liệu thi công.

Bước 4: Tiến hành hoàn tất thủ tục giấy tờ liên quan

Trong trường hợp cần thiết, Nội Thất Hiền Hòa sẽ hỗ trợ khách hàng hoàn tất các thủ tục giấy tờ liên quan đến việc sửa chữa nhà.

Bước 5: Tiến hành thi công sửa nhà trọn gói
Trong quá trình thi công, Nội Thất Hiền Hòa sẽ thường xuyên cập nhật tiến độ công việc cho khách hàng và đảm bảo chất lượng thi công được tốt nhất.

Bước 6: Thực hiện các công đoạn sửa chữa
Phá dỡ các hạng mục cũ cần sửa chữa.
Xây dựng các hạng mục mới theo thiết kế.
Lắp đặt các thiết bị điện, nước, hệ thống thông gió,..
Hoàn thiện các hạng mục còn lại như sơn bả, lát sàn, ốp gạch,…

Bước 7: Nghiệm thu lại nhà sau khi sửa chữa
Sau khi hoàn thành thi công, Nội Thất Hiền Hòa sẽ tiến hành nghiệm thu lại nhà để đảm bảo chất lượng thi công. Khách hàng cũng có thể tham gia vào quá trình nghiệm thi để kiểm tra chất lượng công trình.

Bước 8: Bàn giao và bảo hành
Nghiệm thi đạt yêu cầu, Nội Thất Hiền Hòa sẽ bàn giao nhà cho khách hàng. Nội Thất Hiền Hòa cũng sẽ cung cấp cho khách hàng chế độ bảo hành cho công trình theo quy định của công ty.

Hình ảnh : quy trình thi công sữa chữa cải tạo nhà cấp 4

9. Yếu tố ảnh hưởng đến giá sửa chữa cải tạo nhà cũ trọn gói

a. Chất lượng và kỹ thuật thi công:
Đơn giá phụ thuộc vào mức độ cẩn thận của quá trình thi công. Các công việc như lát gạch, đánh xi măng, trộn vữa đòi hỏi sự tỷ mỉ và tay nghề cao.

Tay nghề và kinh nghiệm của đội thợ cũng đóng vai trò quan trọng; đội thợ yếu kém hoặc thiếu kinh nghiệm có thể gây ra nhiều lỗi làm tăng chi phí thi công.

b. Biện pháp thi công của nhà thầu:
Sự an toàn trong xây dựng luôn là yếu tố hàng đầu. Lắp đặt giàn giáo hay ván khuôn sơ sài gây nguy hiểm, đồng thời ảnh hưởng đến đơn giá.

Các biện pháp như đầm nền không đúng tiêu chuẩn làm giảm chất lượng công trình và hạ giá thành một cách không bền vững.

c. Chất lượng vật liệu
Việc sử dụng vật liệu kém chất lượng như vật liệu thô và sơn hoàn thiện giá rẻ có thể làm giảm chất lượng và tuổi thọ công trình nhưng lại giảm giá thành ban đầu.

d. Uy tín và quản lý của nhà thầu
Sự uy tín của doanh nghiệp, khả năng lập kế hoạch và tư duy phát triển đều ảnh hưởng đến giá cả và chất lượng dịch vụ.

Nhà thầu không có định hướng kinh doanh rõ ràng có thể gây ra những bất cập trong quản lý và chất lượng thi công.

e. Khối lượng công việc và yêu cầu của chủ đầu tư
Đơn giá có thể chênh lệch đáng kể tùy theo cách tính khối lượng (theo m², tính trọn gói hoặc chi tiết từng mục).

Yêu cầu cụ thể từ phía khách hàng và sự thay đổi trong kế hoạch cũng tác động tới giá thành cuối cùng.

f. Các phát sinh trong quá trình thi công:
Phát sinh thường xảy ra do thay đổi kế hoạch ban đầu, thiếu sự bóc tách khối lượng rõ ràng, hoặc do sự không thống nhất giữa nhà thầu và chủ đầu tư.

10. Những lưu ý cần biết trước khi sửa chữa cải tạo nhà cũ

Sửa chữa, cải tạo nhà là một việc không hề đơn giản. Nên lưu ý một số điều quan trọng trước khi thi công để đảm bảo có được một công trình hoàn hảo.

a. Xác định rõ mục đích trước khi thi công sửa nhà

Trước khi thi công, cần phải xác định rõ ràng mục đích rõ ràng chẳng hạn như sửa vết nứt trên tường, thay đổi phong cách phòng nào đó hoặc đập tường để mở rộng diện tích. Khi hiểu rõ những điều này sẽ giúp lựa chọn đúng giải pháp cải tạo, bên cạnh đó quá trình thi công cũng được diễn ra một cách thuận lợi, nhanh chóng. Có 3 loại làm mới và cải tạo nhà phổ biến có thể lựa chọn sau kgi đã xác định mục đích.

Sửa chữa và duy trì nhà mới: Giải pháp này dành cho những ngôi nhà bị bong tróc sơn, nứt tường, dột mái hoặc bị các tác động của môi trường và thời gian gây nên.

Tân trang và nâng cấp nhà cũ: Trong trường hợp nhà cũ đã quá lỗi thời sẽ áp dụng giải pháp tân trang để thay đổi phong cách thiết kế, màu sơn tường và trần nhà. Hoặc cần nâng cấp, mở rông diện tích để xây thêm phòng, thêm tầng khi nhà có thêm thành viên diện tích nhà cũ không đủ để đáp ứng sinh hoạt.

Xây dựng mới: Một khi căn nhà đã hư hỏng quá nặng, xuống cấp trầm trọng gây ảnh hưởng đến kết cấu của ngôi nhà thì cần phải xây mới để không làm ảnh hưởng đến sự an toàn của các thành viên trong gia đình.

b. Dự trù kinh phí
Tài chính là vấn đề rất quan trọng. Đừng để kế hoạch phá sản chỉ vì tính toán sai lầm mà hãy quan tâm chặt chẽ đến nhân sách. Để hạn chế phát sinh, tránh những rủi ro trong quá trình sửa chữa tốt nhất hãy dự trù khoản kinh phí rõ ràng. Nên khảo sát giá cả thị trường hoặc trao đổi với kiến trúc sư để biết con số tổng ước tính, liệt kê ra các khoản cần mua. Khi có phát sinh đừng mua thêm quá nhiều mà nên có những giải pháp phù với tiềm lực của bản thân để tránh việc quá khả năng chi trả.

c. Phong thủy khi sửa nhà
Vấn đề phong thủy là yếu tố khá quan trọng trong sửa chữa, cải tạo nhà. Người Việt Nam thường quan niệm rằng căn nhà chính là nền móng của một gia đình nên việc sửa nhà cũng ảnh hưởng đến mệnh của gia chủ. Nên xem qua ngày giờ đẹp để tiến hành thi công đồng thời xem thêm về tuổi, hướng, màu sắc,… hợp với gia chủ, chỉ cần vận dụng đúng sẽ mang đến sự bình yên và nguồn năng lượng tích cực đến cho ngôi nhà.

d. Lựa chọn thiết kế
Dựa theo sở thích của bản thân và các thành viên trong gia đình để lựa chọn thiết kế cho phù hợp. Vì việc này phụ thuộc vào sở thích các nhân nên sẽ không có có câu trả lời đúng hay sai khi lựa chọn thiết kế như thế nào là đúng. Có người thích hiện đại tối giản nhưng có người lại thích cổ điển sang trọng. Trước khi sửa nhà nên xác định phong cách thiết kế muốn làm vì điều này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến việc lựa chọn trần nhà, sàn nhà, vật liệu và thiết kế đồ nội thất.

e. Kiểm tra kết cấu nhà cũ
Nguyên tắc đầu tiên trước khi sửa nhà là phải kiểm tra lại nền móng cũ xem có còn đủ vững chắc hay không vì móng chính là nền tảng nâng đỡ cho cả căn nhà. Trường hợp cần điều chỉnh thêm tầng, thêm gác cần kiểm tra kỹ nền móng, có thể gia cố thêm cột để tăng thêm độ chịu lực. Nếu không ảnh hưởng đến kết cấu thì nên cải tạo nương theo kết cấu nhà cũ hạn chế việc phá bỏ tránh gây hư hỏng kết cấu chung của căn nhà. Hãy nhờ đơn vị sửa chữa đến trực tiếp kiểm tra nếu bản thân không có chuyên môn.

f. Chọn nhà thầu dịch vụ uy tín
Hầu hết mọi người không có chuyên môn hay kinh nghiệm trong xây dựng, sửa chữa nhà ở đều nên tìm một nhà thầu để giúp thi công. Tuy trên thị trường phải đảm bảo lựa chọn đúng nơi uy tín, có trình độ chuyên môn cao, kỹ lưỡng trong các công đoạn để đảm bảo đáp ứng đúng yêu cầu về cả thẩm mỹ và chất lượng. Ngoài ra lựa chọn dịch vụ sửa nhà trọn gói cũng giúp tiết kiệm chi phí, thời gian, công sức.

g. Xin giấy phép xây dựng
Bất kỳ công trình sửa chữa hay xây mới nào cũng đều phải xin giấy phép xây dựng. Đối với trường hợp công trình chỉ cải tạo, lắp đặt thêm thiết bị bên trong ngôi nhà mà không ảnh hưởng đến kết cấu, công năng sử dụng và môi trường xung quanh thì không cần phải xin giấy phép. Ngược lại, những ngôi nhà có diện tích nhỏ buộc phải cơi nới hoặc nhà đã xuống cấp cần phải thay đổi quy mô, kết cấu chịu lực cần phải báo với cơ quan chức năng xin giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình. Vì thế việc sửa nhà không thể bắt tay vào làm ngay mà cần phải xin giấy phép. Nếu việc thi công ảnh hưởng đến công trình xung quanh nên báo trước để tránh gây phiền đến người khác. Trên thực tế tại một số dự án hay khu vực có quy hoạch, thiết kế buộc phải theo tuân theo tiêu chuẩn chung để đồng bộ với xung quanh.

h. Chuẩn bị đầy đủ điều kiện xây dựng
Trước khi thi công nên chuẩn bị sẵn sàng các điều kiện để xây dựng như mặt bằng, điều kiện điện nước, chuẩn bị vật tư. Hãy vận chuyển đồ nội thất ra khỏi khu vực thi công, chuẩn bị vật tư đầy đủ. Nguyên vật liệu không đảm bảo chất lượng cũng có thể làm ảnh hưởng trực tiếp đến kết quả của công trình nên cần chọn lựa những đảm bảo độ bền giúp công trình được an toàn và có tuổi thọ dài lâu. Để không gây bất cứ sự bất tiện gì trong quá trình thi công sửa chữa, cần đặt hệ thống điện và nước ở những vị trí thích hợp.

k. Đảm bảo an toàn
Xây và sửa nhà là một công việc nguy hiểm và có thể gặp rủi ro không đáng có trong quá trình thi công. Vì thế dù cho có chọn biện pháp thi công như thế nào thì cũng phải đảm bảo an toàn cho cho những người thi công và cả các thành viên trong gia đình để tránh xảy ra sự cố đáng tiếc. Ngoài ra cũng nên che chắn các đồ nội thất để không bị bụi bám vào trong quá trình sửa nhà, luôn giữ vệ sinh để đảm bảo sức khỏe.

11. Thủ tục xin giấy phép sữa chữa nâng cấp nhà ở gồm những gì và ở đâu?

a. Hạng mục sữa chữa không ảnh hưởng đến mật độ xây dựng, không thay đổi diện tích sàn

- Xin phép trên ubnd, phường sở tại: Hồ sơ gồm : Đơn xin sửa chữa nhà, chủ quyền, chứng minh nhân dân.

- Thời gian xin phép 1 ngày ( chỉ cung cấp thông tin cho cán bộ địa chính kiểm soát địa bàn xây dựng )

b. Hạng mục thi công tăng thêm diện tích sử dụng, nâng tầng, thay đổi kết cấu căn nhà.

- Xin phép trên ubnd, phường sở tại: Hồ sơ gồm : giấy phép xây dựng, chủ quyền, chứng minh nhân dân, bản vẽ, hồ sơ kiểm định móng.

- Thời gian 21 ngày không tính thứ 7,chủ nhật. Tính từ ngày nộp hồ sơ.

12. Hình ảnh Thực Tế Thi Công Sửa Chữa Cải Tạo Nhà Cũ

a. Nhà Anh Thoại ở Củ Chi

Hình ảnh : cải tạo sửa chữa nhà cấp 4 anh Thoại

b. sữa chữa cải tạo nhà chị Hiền Hóc Môn

Hình ảnh : sữa chữa nhà cũ chị Hiền Hóc Môn

c. sữa chữa cải tạo nhà chị Nhung Quận 3

Hình ảnh : Cải tạo sữa chữa nhà chị Nhung Quận 3